Ваш надiйний партнер
для комплексних бiзнес-рiшень
рус укр

Оцінка збитку майна після пожежі, затоплення - Парето

На жаль, сьогодні в Україні оцінка збитку нерухомості - це процедура, яка користується попитом. Тому досить часто до нас в компанію звертаються потерпілі за консультацією з питань оцінки збитку. Дане питання має особливу процедуру та правила оцінювання, які може знати тільки досвідчений фахівець.

Саме тому пропонуємо обговорити всі особливості оцінки в цій статті.

Що таке збитки?

Збиток - це шкода, завдана діяльністю або діяннями однієї господарюючої особи іншим особам. Збиток також розуміють як непередбачені витрати або збитки особи, право якої порушено.

Крім того, збиток - це невигідні для нерухомості наслідки, які виникають після втрати вартості (повної або часткової). Для власника майна такі збитки - це непередбачені фінансові витрати, спрямовані на відновлення майна.

У свою чергу, оцінка збитку допоможе якраз встановити необхідний розмір коштів для проведення відновлювальних робіт.

Відшкодування збитку

Якщо проаналізувати українське законодавство, то можна зробити висновок, що особа, яка завдала шкоди, зобов'язана відшкодувати її власнику. При цьому не має значення, яким чином було завдано збитків (спеціально або з необережності).

Однак існує ще один дуже важливий момент! Відшкодування можливе лише в тому випадку, коли є документальне підтвердження (акт про затоплення, пожежу, який складений спеціальними службами), а також при наявності спеціального документа, що встановлює конкретну суму заподіяного збитку (звіту про оцінку збитку майна).

Маючи на руках ці документи, ви легко можете зажадати з винуватця відшкодування повного матеріального збитку.

Оцінка збитку

Незалежна оцінка збитку (після пожежі або затоплення) нерухомості необхідна для встановлення величини збитку, заподіяного нерухомості та майну. Оцінка необхідна для врегулювання розбіжностей до моменту судових тяжб або відшкодування шкоди при розгляді справ у суді.

Оцінка збитку при затопленні необхідна в таких випадках:

  • житлову або комерційну нерухомість затопили жителі, що знаходяться поверхом вище;

  • протік дах або порушилася герметичність стіни;

  • відбулися інші технічні аварії на об'єкті (наприклад, тріснули стіни під час перепланування);

  • усе перераховане вище трапилося з вами, але з вас вимагають дуже великі, нічим не аргументовані кошти;

  • потрібна зустрічна експертиза для охорони ваших інтересів у судовому процесі;

  • ви вже судитеся з протилежною стороною та бажаєте залучити незалежну експертизу для здійснення кваліфікованої оцінки.

Що робити, якщо вашу квартиру затопило?

Припустимо, що ви, на жаль, зіткнулися з ситуацією, коли вашу квартиру заливає. Що ж слід зробити перед тим, як викликати експерта для проведення оцінки збитку?

  1. Вимкніть всю електрику в квартирі (або будинку).

  2. При можливості врятуйте всі цінні речі (або те, що встигнете).

  3. Зателефонуйте в аварійну службу (вона може бути як державна, так і приватна).

  4. Зробіть фото та відео всієї трагедії та завданих збитків (дуже важливо!).

  5. Коли представники аварійної служби прибули, вимагайте у них відповідний акт, в якому вони точно й з деталями повинні описати руйнування у квартирі (або будинку). Крім того, якщо через час після візиту служби ви помітите нові руйнування, тоді викликайте фахівців заново та попросіть скласти додатковий документ.

  6. Знайдіть винуватців затоплення, постарайтеся вирішити з ними ситуацію мирним шляхом. Ідеальний варіант вирішення ситуації - це коли сторони йдуть на компроміс. Інакше доведеться викликати незалежного експерта для встановлення точного розміру збитку майна. На практиці в більшості випадків не обходиться без залучення експерта-оцінювача.

Що виконує експерт?

Під час оцінки збитку фахівець повинен виконати ряд певних дій, серед яких можна виділити:

  1. Виконання візуального огляду об'єкта оцінки, а також встановлення точного розміру збитку.

  2. Укласти спеціальний Акт про огляд.

  3. Ведення переговорів із зацікавленими особами (сюди входять і листування, й телефонні розмови).

  4. Збір та аналіз документації, яка буде необхідна для виконання оцінки.

  5. Безпосереднє виконання оцінки, підбір методу, аналіз наявної інформації.

  6. Обчислення результатів та узгодження з клієнтом.

  7. Оформлення звіту про оцінку.

Даний план є приблизним. Він може бути використаний при стандартній оцінці збитку майна. Однак слід враховувати той факт, що ваша ситуація може мати індивідуальні характеристики, тому можуть знадобитися додаткові роботи.

Должен ли работник возместить причиненный компании ущерб?

Розмір збитку та його фактори

Також слід звернути увагу на те, що під час проведення оцінки експерт звертає увагу на конкретні фактори, які відіграють важливу роль при встановленні розміру збитку. До таких факторів можна віднести:

  • розмір постраждалої площі (згорілої або затопленої);

  • період часу, який пройшов з того моменту, як був здійснений останній ремонт у квартирі (або будинку);

  • ціна останнього ремонту та матеріалів, а також його якість (важливо, що тут ціна розраховується на дату проведення ремонту);

  • вартість матеріалів на день проведення оцінки.

Залежно від обсягу заподіяної шкоди можуть виникати також інші чинники, які відіграють роль в оцінці. Однак у більшості випадків фахівці ґрунтуються саме на цих показниках. Використовуючи цю інформацію, можливо швидко та точно встановити розмір збитку майна.

Які документи готувати?

Для того щоб оцінка збитку пройшла швидко та успішно, потрібно буде надати фахівцеві весь необхідний список документів. Що ж готувати?

Документи, які необхідні для оцінки збитку після залиття або затоплення:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість;

  • технічний паспорт БТІ;

  • акт ЖЕКу;

  • дефектна відомість від експлуатаційної служби;

  • для фізичних осіб - паспорт та ідентифікаційний код, для юридичних осіб - свідоцтво про реєстрацію.

На практиці, пожежа - це один з найбільш непередбачуваних випадків нанесення шкоди майну.

Документи, які необхідні для такої процедури, як оцінка майна після пожежі:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість;

  • технічний паспорт БТІ;

  • акт ЖЕКу;

  • документи про пожежу, які видані протипожежною службою;

  • дефектна відомість від експлуатаційної служби;

  • для фізичних осіб - паспорт та ідентифікаційний код, для юридичних осіб - свідоцтво про реєстрацію.

Даний перелік документів є стандартним, тому необхідно враховувати той факт, що під час особливих ситуацій можуть знадобитися й додаткові папери. Для того щоб отримати точний перелік, зверніться за допомогою до фахівця.

Оцінка збитку в результаті залиття/затоплення або пожежі вимагає не тільки знання оціночного процесу, а й глибоких пізнань у будівництві. Консалтингова компанія Центр «Парето» допоможе вам кваліфіковано оцінити збиток у результаті залиття/затоплення або пожежі.

Наш досвід роботи складає більше 10 років, тому ви можете не сумніватися в професіоналізмі. Ми знаємо, як вирішити будь-яку ситуацію клієнта! Головні переваги нашої роботи - це відкритість, доступність, своєчасність, конфіденційність і, звичайно ж, індивідуальний підхід.

Також ми надаємо безкоштовну консультацію. Хочете отримати? Тоді залишайте заявку на нашому офіційному сайті, й найближчим часом з вами зв'яжеться експерт з оцінки.

 Повернутися до попередній розділ сайту: Оцінка майна і майнових прав

Куратор напрямку

Івченко Олег

(044) 337-99-79

(067) 538-69-49

(050) 314-19-99

ivchenko@pareto.com.ua