Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Оценка ущерба имущества после пожара, затопления - Парето

К сожалению, сегодня в Украине оценка ущерба недвижимости - это процедура, которая пользуется спросом. Поэтому достаточно часто к нам в компанию обращаются пострадавшие за консультацией по вопросам оценки ущерба. Данный вопрос имеет особую процедуру и правила оценивания, которые может знать только опытный специалист.

Именно поэтому предлагаем обсудить все особенности оценки в этой статье.

Что такое ущерб?

Ущерб - это вред, нанесенный деятельностью или деяниями одного хозяйствующего лица другим лицам. Ущерб также обозначает как непредвиденные расходы или убытки лица, право которого нарушено.

Кроме того, ущерб - это невыгодные для недвижимости последствия, которые возникают после утраты стоимости (полной или частичной). Для владельца имущества такие ущербы - это непредвиденные финансовые расходы, направленные на восстановление имущества. 

В свою очередь, оценка ущерба поможет как раз установить необходимый размер денежных средств для проведения восстановительных работ.

Возмещение ущерба

Если проанализировать украинское законодательство, то можно сделать вывод, что лицо, причинившее ущерб, обязано возместить его владельцу. При этом не имеет значение, каким образом был нанесен ущерб (специально или по неосторожности).

Однако существует еще один очень важный момент! Возмещение возможно лишь в том случае, когда есть документальное подтверждение (акт о затоплении, пожаре, который составлен специальными службами), а также при наличии специального документа, устанавливающего конкретную сумму причиненного убытка (отчета об оценке ущерба имущества).

Имея на руках эти документы, вы легко можете потребовать с виновника возмещения полного материального ущерба.

Оценка ущерба

Независимая оценка ущерба (после пожара или затопления) недвижимости необходима для установления величины ущерба, причиненного недвижимости и имуществу. Оценка необходима для урегулирования разногласий до момента судебных тяжб или возмещения ущерба при рассмотрении дел в суде.

Оценка ущерба при заливе необходима в таких случаях:

  • жилую или коммерческую недвижимость затопили жители, находящиеся этажом выше;

  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;

  • произошли другие технические аварии на объекте (например, треснули стены во время перепланировки);

  • все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют очень большие, ничем не аргументированные денежные средства;

  • требуется встречная экспертиза для охраны вашей стороны в судебном процессе;

  • вы уже судитесь с противоположной стороной и желаете привлечь независимую экспертизу для осуществления квалифицированной оценки.

Что делать, если вашу квартиру затопило?

Допустим, что вы, к сожалению, столкнулись с ситуацией, когда вашу квартиру заливает. Что же следует сделать перед тем, как вызвать эксперта для проведения оценки ущерба?

  1. Выключите все электричество в квартире (или доме).

  2. При возможности спасите все ценные вещи (или то, что успеете).

  3. Позвоните в аварийную службу (она может быть как государственная, так и приватная).

  4. Сделайте фото и видео всей катастрофы и нанесенного ущерба (очень важно!).

  5. Когда представители аварийной службы прибыли, потребуйте у них соответствующий акт, в котором они точно и с деталями должны описать разрушения в квартире (или доме). Кроме того, если через время после уезда службы вы заметите новые разрушения, тогда вызывайте специалистов заново и попросите составить дополнительный документ.

  6. Найдите виновников затопления, постарайтесь решить с ними сложившуюся проблему мирным путем. Идеальный вариант решения ситуации - это когда стороны идут на компромисс. Иначе приходится вызывать независимого эксперта для установления точного размера ущерба имущества. На практике в большинстве случаев не обходится без привлечения эксперта-оценщика.

Что выполняет эксперт?

Во время оценки ущерба специалист должен выполнять ряд определенных действий, среди которых можно выделить:

  1. Выполнение визуального осмотра объекта оценки, а также установление точного размера ущерба.

  2. Оформление специального Акта об осмотре.

  3. Ведение переговоров с заинтересованными лицами (сюда входят и переписки, и телефонные разговоры).

  4. Сбор и анализ документации, которая будет необходима для выполнения оценки.

  5. Непосредственное выполнение оценки, подбор метода, анализ имеющейся информации.

  6. Вычисление результатов и согласование с клиентом.

  7. Оформление отчета об оценке.

Данный план является приблизительным. Он может быть использован при стандартной оценке ущерба имущества. Однако следует учитывать тот факт, что ваша ситуация может иметь свои индивидуальные характеристики, поэтому могут потребоваться дополнительные работы.

Должен ли работник возместить причиненный компании ущерб?

Размер ущерба и его факторы

Также следует обратить внимание на то, что во время проведения оценки эксперт обращает внимание на конкретные факторы, которые играют важную роль при установлении размера ущерба. К таким факторам можно отнести:

  • размер пострадавшей площади (сгоревшей или затопленной);

  • период времени, который прошел с того момента, как был совершен последний ремонт в квартире (или доме);

  • цена последнего ремонта и материалов, а также его качество (важно, что тут цена рассчитывается на дату проведения ремонта);

  • стоимость материалов на день проведения оценки.

В зависимости от объема причиненного ущерба могут возникать и другие факторы, играющие роль в оценке. Однако в большинстве случаев специалисты основываются именно на этих показателях. Используя данную информацию, возможно быстро и точно установить размер ущерба имущества.

Какие документы готовить?

Для того чтобы оценка ущерба прошла быстро и успешно, необходимо будет предоставить специалисту весь требуемый список документов. Что же необходимо будет приготовить?

Документы, необходимые для оценки ущерба после залива или затопления:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;

  • технический паспорт БТИ;

  • акт ЖЭКа;

  • дефектная ведомость от эксплуатационной службы;

  • для физических лиц - паспорт и идентификационный код, для юридических лиц - свидетельство о регистрации.

На практике, пожар – это один из наиболее непредсказуемых случаев нанесения ущерба имуществу.

Документы, необходимые для такой процедуры, как оценка имущества после пожара:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;

  • технический паспорт БТИ;

  • акт ЖЭКа;

  • документы о пожаре, выданные противопожарной службой;

  • дефектная ведомость от эксплуатационной службы;

  • для физических лиц - паспорт и идентификационный код, для юридических лиц - свидетельство о регистрации.

Данный перечень документов является стандартным, поэтому необходимо учитывать тот факт, что во время особых ситуаций могут потребоваться и дополнительные бумаги. Для того чтобы получить точный перечень, обратитесь за помощью к специалисту.

Оценка ущерба в результате залития/затопления или пожара требует не только знания оценочного процесса, но и глубоких познаний в строительстве. Консалтинговая компания Центр «Парето» поможет вам квалифицированно оценить ущерб в результате залития/затопления или пожара.

Наш опыт работы составляет более 10 лет, поэтому вы можете не сомневаться в профессионализме. Мы знаем, как решить любую ситуацию клиента! Главные преимущества нашей работы - это открытость, доступность, своевременность, конфиденциальность и, конечно же, индивидуальный подход.

Также мы предоставляем бесплатную консультацию. Хотите получить? Тогда оставляйте заявку на нашем официальном сайте, и в ближайшее время с вами свяжется эксперт по оценке.

Вернуться в предыдущий раздел сайта: Оценка имущества и имущественных прав

Куратор направления

Перевертун Дарья

(044) 337-99-79

(067) 538-69-49

(050) 314-19-99

value@pareto.kiev.ua