Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – недвижимость, которая может приносить доход в денежном или товарном выражении. К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые и производственные помещения, отдельно-стоящие здания, АЗС, кафе и рестораны, отели, развлекательные комплексы, паркинги и т.п.

Независимая оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Также оценка коммерческой недвижимости проводится для использования объектов недвижимости в качестве предмета ипотеки, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий, приватизации, сдачи недвижимости в аренду, страхования объектов недвижимости, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, исполнения прав наследования, разрешения имущественных споров.

Согласно действующего законодательства Украины, независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества может проводиться только сертифицированными специалистами, которые имеют сертификат субъекта оценочной деятельности по данному направлению. При оценке данного типа имущества профессиональный оценщик учитывает все особенности и характеристики объекта оценки: год строительства, конструктивные и планировочные характеристики здания, коммуникации здания, физическое состояние здания, моральный и экономический износ, расположение здания в городе относительно транспортных магистралей и центров деловой активности, экономические характеристики объекта коммерческой недвижимости.

Физические и юридические лица, как правило, проводят оценку коммерческой недвижимости для следующих целей:

  • оформление договора купли-продажи
  • аренда объекта коммерческой недвижимости
  • получение кредита под залог коммерческой недвижимости
  • внесение имущества в уставный капитал
  • разделение имущества
  • определение доли имущественных прав
  • переоценка основных фондов предприятия по П(С)БУ та МСФО
  • передача прав собственности
  • страхование и др.

Для проведения оценки объекта коммерческой недвижимости необходимы следующие документы (копии):

  • договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство на недвижимость и т.д.
  • техпаспорт БТИ на недвижимость
  • договор аренды земли, акт постоянного пользования или государственный акт о собственности на землю
  • балансовая справка на дату оценки
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица или паспорт и идентификационный код собственника недвижимости
  • свидетельство о регистрации плательщика налога на добавленную стоимость (при наличии)

Данный перечень документов носит справочный характер и может быть изменен в случае необходимости после детального ознакомления оценщика Консалтинговой компании Центр «Парето» с особенностями объекта и целями оценки.

Вернуться в предыдущий раздел сайта: Оценка имущества и имущественных прав

Подробнее:

(044) 361-99-79

(067) 538-69-49

(050) 314-19-99

value@pareto.kiev.ua

Сайт: https://pareto.com.ua/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti/