Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Аккредитация: проблемы и перспективы

15.07.2013

Согласно Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» при передаче имущества в залог, обязательно должна проводиться его оценка независимыми экспертами - профессиональными оценщиками.

С целью обеспечения объективности оценки залога банки предпочитают профессиональных оценщиков, проводя их аккредитацию, а также привлекают оценщиков на постоянную работу, создавая специальные подразделения в рамках департаментов или управлений кредитным риском.

 Аккредитация независимых оценщиков имущества - это процедура установления деловых отношений между банком и субъектами оценочной деятельности. В процессе аккредитации банк документально подтверждает компетентность субъекта оценочной деятельности и его право осуществлять оценку залога для банка.

 Следует отметить, что банку оценщик интересен как добросовестный и профессиональный партнер, который способен взять на себя ответственность за результаты своей работы. Ведь банк должен быть уверен в том, что рыночная стоимость имущества, зафиксирована оценщиком в отчете об оценке, адекватна рынку и может служить надежным ориентиром при принятии кредитного решения.

Аккредитация оценщиков в банках Украины не регламентируется ни одним нормативно-правовым документом, а потому независимые оценщики часто такую процедуру расценивают искусственным инструментом ограничения свободной конкуренции на рынке финансовых услуг, поскольку банк заставляет клиента обращаться к определенному субъекта оценочной деятельности (отчеты других в банке просто могут не принять).

Некоторые считают, что мнение независимых оценщиков об аккредитации необоснованная ведь банк, выдавая кредит сталкивается с рисками его невозврата и часто в условиях неплатежеспособности заемщика, залог является единственным источником погашения кредита. Поэтому объективность рыночной стоимости залога для банка, это важный инструмент хеджирования кредитного риска.

Российской практике банковского кредитования, вопросы ответственности оценщиков за объективность определения рыночной стоимости залога, несколько урегулированы законодательной нормой об обязательном страхованием оценочной деятельности. В Украине риски непрофессиональной деятельности оценщиков, в случае дефолта по кредитному соглашению, могут существенно повысить кредитный риск банка. А потому, процедура банковской аккредитации независимых оценщиков в отечественных условиях, имеет практическое значение.

На сегодняшний день аккредитация оценщиков в банках Украины законодательно не урегулирована. Не существует объявленных рынку четких правил и условий ее проведения.

Как правило, в процессе выбора субъектов оценочной деятельности, аккредитации и работы с ними участвуют такие подразделения банка - управление рисками, юридическое управление, служба безопасности, а также подразделения и учреждения банка, обеспечивающих кредитование. Управление рисками инициирует и сопровождает процесс аккредитации, подает предложения по аккредитации на рассмотрение Правления банка, рецензирует независимые оценки субъектов оценочной деятельности. На юридическое управление возлагается правовая экспертиза документов субъектов оценочной деятельности, а на службу безопасности - экспертиза документов их хозяйственной деятельности и деловой репутации.

Процедуру аккредитации можно разделить на три этапа:

На первом этапе осуществляется опрос филиалов банка и саморегулируемой организации оценщиков на предмет выявления компаний, рекомендованных ими для участия в аккредитации. На основании представленных кандидатур формируется перечень компаний - потенциальных участников аккредитации. Проводится анкетирование рекомендованных компаний с целью получения необходимой информации. Из составленного перечня выбираются оценщики, которые удовлетворяют условия получения аккредитации.

На втором этапе банк организует и проводит аттестационное тестирование специалистов-оценщиков, которые представляют отобранные на первом этапе компании. Результаты тестирования и другие показатели деятельности компаний оцениваются по балльной системе. Отбираются те оценщики, набравшие наибольшую сумму баллов.

На третьем этапе осуществляется документальная проверка оценщиков, прошедших второй этап, в том числе проверяется их репутация. Таким образом, определяются оценщики, прошедшие аккредитацию.

Банковская аккредитация оценочных компаний осуществляется по определенным критериям.

Единого мнения относительно перечня критериев аккредитации нет, но наиболее распространенными являются следующие: опыт работы, деловая активность и профессиональные качества; опыт сотрудничества с кредитными учреждениями; репутация оценщика, страхование профессиональной ответственности, уровень материально-технической базы оценочной компании, наличие доступа к информационным базам данных, наличие собственных баз данных; специализация оценщиков; стоимость услуг.

В результате аккредитации банки формируют списки компаний, отчеты об оценке предмета залога которых принимаются данным банком.

Вместе с тем, по мере развития кредитных отношений, с целью минимизации кредитного риска банка, коммерческим банкам целесообразно создавать и развивать собственные подразделения, где работают оценщики. Ведь только профессиональные оценщики могут: во-первых, проверить правильность и достоверность отчета об оценке имущества с целью залога, во - вторых, оперативно и грамотно определить оптимальный вид обеспечения исходя из срока потенциального кредита и ценностно-образующих факторов предлагаемой залога, в - третьих, осуществлять переоценку стоимости залога с целью мониторинга залоговой стоимости и корректировки сформированных резервов под кредитные риски, в - четвертых, проводить переоценку стоимости залога с целью ее повторного залога при рефинансировании НБУ.

← Вернуться к списку новостей