Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Когда требуется оценка земли при оценке дома

13.05.2018

Оценка земли при оценке дома требуется для разных целей — все зависит от цели проведения оценочных работ.

В каких же случаях оценка земли при оценке дома обязательна, а в каких, — наоборот, рыночная стоимость дома не должна включать в себя стоимость участка, на котором он находится.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПРИ ОЦЕНКЕ ДОМА НА ПРОДАЖУ

Самый распространенный случай, когда требуется определить рыночную стоимость дома — это его продажа. В соответствии с законом, отдельно стоящие здания необходимо продавать только вместе с землей, на которой они расположены. Когда оформляется сделка по купли-продажи недвижимости, в списке документов для нотариуса будет экспертная денежная оценка земли. Исключение составляют только не приватизированные участки, но сегодня они довольно редки, и каждый из них нужно изучать в индивидуальном порядке. Поэтому при продаже оценка земли обязательна.

ОЦЕНКА ДОМА ПРИ ДАРЕНИИ

Следует отметить, что есть два вида денежной оценки земли: нормативная и экспертная. Экспертной оценкой занимаются оценочные компании, а нормативную обычно выдает государственный орган вместе с выпиской из ДЗК. При дарении дома нотариус запрашивает нормативную оценку земли (выдают государственные органы) и независимую оценку дома. Но в некоторых регионах нормативная оценка может отсутствовать, и в таких случаях нотариусу необходимо предоставить экспертную оценку участка. Поэтому при дарении дома всегда уточняйте у нотариуса, какая именно нужна оценка — нормативная или экспертная.

ОЦЕНКА ДОМА ПРИ РАЗВОДЕ

При оценке дома при разделе имущества, который сопровождает бракоразводный процесс, есть ряд нюансов. В основном, при разделе имущества оценивается как дом, так и земля. В этом есть логика, ведь супруги хотят знать, на какую сумму компенсации они могут рассчитывать или за сколько в будущем продать совместно нажитое имущество. Поэтому при разводе обязательно требуется оценка земли при оценке дома. Бывают и исключения: иногда предметом спора может быть только дом, так как земля была куплена одним из супругов еще до свадьбы. В целом, все, что касается экспертной оценки имущества для суда, должно рассматриваться внимательно и индивидуально, так как в каждом случае есть свои тонкости, которые по итогу влияют на проведение оценочных работ.

ОЦЕНКА ДОМА ДЛЯ СУДА ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Бывает, что люди оформляют правоустанавливающие документы на дом через суд, даже когда дом не является предметом никаких споров. К примеру, если через суд узаконивается самовольное строительство, то хватает одной оценки дома без оценки участка. Но, как и в предыдущем случае, нужно понимать, что оценка для предъявления в суде требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуем обращаться к специалистам.


Компания “Парето” специализируется на выполнении оценки земли и жилой недвижимости. Мы гарантируем квалифицированный подход в самые приемлемые сроки. Закажите услугу у нас, позвонив нам либо воспользовавшись формой запроса.

← Вернуться к списку новостей