Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Оценка земельных участков

Оценка земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта и юридических прав на него.

Наиболее типичные случаи, когда требуется проведение оценки земельных участков (прав собственности или прав аренды):

  • при совершении сделки купли-продажи
  • для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков
  • для разработки и осуществления инвестиционных проектов
  • в случае оценки начальной цены земельного участка для проведения торгов
  • при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, например, при строительстве зданий, транспортных развязок, мостовых переходов и пр.
  • оценка для получения кредита под залог земельного участка
  • при внесении земельных участков в уставной капитал предприятия
  • оценка стоимости земли для отчетности по МСФО та П(С)БУ

При оценке земельного участка требуется определить либо рыночную стоимость права собственности, либо стоимость права аренды земельного участка.

На рыночную стоимость земельного участка влияют следующие факторы:

  • местоположение
  • наличие коммуникаций, возможность присоединения к существующим сетям
  • состав, состояние и свойства грунтов
  • рельеф местности
  • спрос и предложение на рынке земельных участков и др.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от:

  • правомочий арендатора
  • срока действия права
  • обременений права аренды
  • прав иных лиц на оцениваемый объект
  • целевого назначения земельного участка

Также на рыночную стоимость права аренды оказывает влияние ожидаемая величина, продолжительность и вероятность получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Для проведения оценки земельных участков необходимы следующие документы (копии):

  • договор аренды земли, акт постоянного пользования или государственный акт о собственности на землю
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица или паспорт и идентификационный код собственника земельного участка
  • свидетельство о регистрации плательщика налога на добавленную стоимость (при наличии)

Данный перечень документов носит справочный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика Консалтинговой компании Центр «Парето» с особенностями объекта и целями оценки.

Вернуться в предыдущий раздел сайта: Оценка имущества и имущественных прав

Подробнее:

(044) 361-99-79

(067) 538-69-49

(050) 314-19-99

value@pareto.kiev.ua

Сайт: https://pareto.com.ua/ocenka-zemelnyh-uchastkov/