Ваш надiйний партнер
для комплексних бiзнес-рiшень
укр рус

Оцінка об'єктів незавершеного будівництва

Об'єктами незавершеного будівництва вважаються об'єкти нерухомості, побудовані частково і не введені в експлуатацію. До об'єктів незавершеного будівництва, як правило, відносять численні недобудовані будівлі або не до кінця зведені споруди. У більшості випадків, право власності на такі об'єкти не оформлено.

Оцінка об'єктів незавершеного будівництва вимагає врахування особливостей будівельної специфіки і ступеня готовності об'єкта, тому такі об'єкти не є повноцінною нерухомістю до моменту фактичного отримання забудовником офіційного акта державної приймальної комісії. Для оцінки об'єктів незавершеного будівництва буде потрібно інформація ступеня готовності будівництва. Також необхідні локальні кошториси на будівництво та інші документи. Але в більшості випадків оцінка об'єкта незавершеного будівництва проводиться для постановки на баланс такого об'єкта, коли на нього немає жодного документа. Тоді необхідно об'єкт заміряти, оцінити ступінь завершеності, зносу і потім визначити його ринкову вартість.

Одним з найважливіших складових елементів вихідної дозвільної документації на об'єкт незавершеного будівництва є умови інженерного забезпечення об'єкта (підключення до місцевих комунікацій).

Фахівці Консалтингової компанії «Центр «Парето» пропонують послуги з оцінки вартості незавершеного будівництва для наступних цілей:

  • постановка об'єкта незавершеного будівництва на баланс організації
  • визначення ринкової вартості об'єкта незавершеного будівництва
  • прийняття рішень про подальше використання об'єкта незавершеного будівництва (реорганізація, реструктуризація, банкрутство підприємства)
  • купівля або продаж об'єкта незавершеного будівництва
  • прийняття рішення про раціональне використання земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва

Документи, необхідні для оцінки незавершеного будівництва:

  • свідоцтво про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва (якщо була проведена реєстрація)
  • документи, що підтверджують права на земельну ділянку
  • дозвільна документація на будівництво
  • проектна документація, дата її затвердження
  • відомості про конструктивну системі будівлі, споруди
  • площа забудови
  • дата фактичного припинення будівництва
  • ступінь завершеності будівництва в цілому і по окремих конструктивних елементах окремо
  • бухгалтерська довідка про балансову вартість будівлі (якщо власник будівлі - юридична особа)
  • акт консервації незавершеного будівництвом об'єкта (якщо об'єкт законсервований)
  • відомості про наявність обтяжень в об'єкта незавершеного будівництва, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, і інших обмежень по використанню об'єкта

Наведений перелік необхідних документів та відомостей носить довідковий характер і може бути скоригований після детального вивчення об'єкта незавершеного будівництва.

Повернутися до попередній розділ сайту: Оцінка майна і майнових прав

Куратор напрямку

Івченко Олег

(044) 361-99-79

(067) 462-42-24

(050) 314-19-99

ivchenko@pareto.kiev.ua