Ваш надежный партнер
для комплексных бизнес-решений
рус укр

Оценка объектов незавершенного строительства

Объектами незавершенного строительства считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. К объектам незавершенного строительства, как правило, относят многочисленные недостроенные здания или не до конца возведённые сооружения. В большинстве случаев, право собственности на такие объекты не оформлено.

Оценка объектов незавершенного строительства требует учета особенностей строительной специфики и степени готовности объекта, т.к. такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии. Для оценки объектов незавершенного строительства потребуется информация степени готовности строительства. Также необходимы локальные сметы на строительство и другие документы. Но в большинстве случаев оценка объекта незавершенного строительства производится для постановки на баланс такого объекта, когда на него нет ни одного документа. Тогда необходимо объект замерить, оценить степень завершенности, износа и потом определить его рыночную стоимость.

Одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации на объект незавершенного строительства являются условия инженерного обеспечения объекта (подключение к местным коммуникациям).

Специалисты Консалтинговой компании «Центр «Парето» предлагают услуги по оценке стоимости незавершенного строительства для следующих целей:

  • постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации
  • определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства
  • принятие решений о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства (реорганизация, реструктуризация, банкротство предприятия)
  • покупка или продажа объекта незавершенного строительства
  • принятие решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

  • свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
  • документы, подтверждающие права на земельный участок
  • разрешительная документация на строительство
  • проектная документация, дата ее утверждения
  • сведения о конструктивной системе здания, сооружения
  • площадь застройки
  • дата фактического прекращения строительства
  • степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
  • акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
  • сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения объекта незавершенного строительства.

Вернуться в предыдущий раздел сайта: Оценка имущества и имущественных прав

Подробнее:

(044) 361-99-79

(067) 538-69-49

(050) 314-19-99

value@pareto.kiev.ua

Сайт: https://pareto.com.ua/